Ile płaci zakład energetyczny za słup na działce

Trzy liczby, które decydują o wszystkim

Biegli rzeczoznawcy majątkowi liczą wynagrodzenie za służebność przesyłu według schematu, który da się streścić w jednym zdaniu. Powierzchnia pasa zajętego przez urządzenie razy wartość rynkowa metra kwadratowego gruntu razy współczynnik mówiący, jak mocno urządzenie ogranicza korzystanie z tej powierzchni.

• Powierzchnia pasa. Długość przebiegu przez działkę razy szerokość pasa. Przy linii średniego napięcia mówi się zwykle o kilku metrach, przy linii 110 kV o kilkudziesięciu.
• Wartość gruntu. Nie z ogłoszeń, tylko z rzeczywistych transakcji nieruchomościami podobnymi. Różnica między działką rolną a budowlaną jest tu dziesięciokrotna albo większa.
• Współczynnik ograniczenia. W praktyce przyjmuje się wartości od 0,2 do 0,6. Kabel w ziemi na skraju łąki to dolna granica, słupy w środku działki budowlanej to górna.

Skąd biorą się rozbieżności

Gdy brakuje danych o transakcjach dotyczących samych służebności, biegli sięgają po metodę pośrednią i wyprowadzają wartość z czynszów albo z wartości gruntu nieobciążonego. W jednej ze spraw sąd zaakceptował posłużenie się standardami zawodowymi rzeczoznawców i metodą odwrotnej kapitalizacji, bo na rynku lokalnym nie było umów dzierżawy o zbliżonych parametrach.

To dlatego dwie sąsiednie działki potrafią dostać wyceny różniące się o połowę. Wynik zależy od tego, jaką metodę biegły uzna za możliwą do zastosowania.

Osobno liczy się korzystanie wsteczne

Wynagrodzenie za służebność dotyczy przyszłości. Za lata, w których przedsiębiorca korzystał z gruntu bez tytułu, przysługuje odrębne roszczenie, liczone zwykle jako procent wartości zajętego pasa rocznie. Co do zasady można sięgnąć sześć lat wstecz.

Na naszej stronie głównej znajdziesz symulator, który przelicza ten sam schemat w przeglądarce. To nie jest wycena, tylko rząd wielkości.