Służebność przesyłu Trójmiasto. Spory o działkę na Pomorzu
Dla działek w Gdańsku i Sopocie właściwe są sądy rejonowe tych miast, dla Rumi, Redy i Wejherowa Sąd Rejonowy w Wejherowie, dla Tczewa Sąd Rejonowy w Tczewie. O sądzie decyduje położenie działki, nie Twój adres. Prowadzimy te sprawy z biura w Gdyni przy ul. Chrzanowskiego 8.
Sąd, księgi wieczyste, urząd
Obszar: Gdańsk (Gdańsk-Północ i Gdańsk-Południe), Sopot, Rumia, Reda, Wejherowo, Tczew, Pruszcz Gdański. Sprawy rozpoznaje właściwy sąd rejonowy miejsca położenia działki, który prowadzi też księgi wieczyste; apelacje Sąd Okręgowy w Gdańsku. Wypisy, mapy i decyzje planistyczne: prezydent miasta na prawach powiatu (Gdańsk, Sopot) albo starosta właściwego powiatu.
Teren i ograniczenia zabudowy
Trójmiasto to trzy zupełnie różne tereny. Wzgórza morenowe z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym, pas nadmorski z ograniczeniami brzegu i niskie tereny delty Wisły po wschodniej stronie Gdańska, gdzie o możliwości zabudowy decydują wały, przepompownie i mapy zagrożenia powodziowego. Ta sama działka budowlana znaczy co innego na Oliwie, a co innego na Olszynce.
Co widzimy w sprawach z tego obszaru
W aglomeracji trójmiejskiej dominują dwa typy spraw. Pierwszy to działki, które po podziale rolnych areałów trafiły pod zabudowę jednorodzinną razem z linią średniego napięcia i słupem w środku planowanego domu. Drugi to inwestycja na sąsiedniej działce, gdzie realnym narzędziem jest nie emocjonalny protest, lecz udział w postępowaniu i sprawdzenie parametrów: wysokości, intensywności, obsługi komunikacyjnej, warunków gruntowo-wodnych i skarp.
Typowy układ sprawy krok po kroku
- Kupiłeś działkę w Pruszczu Gdańskim, Kolbudach albo na granicy Gdańska i zaczynasz projekt domu.
- Projektant zauważa, że przez działkę idzie kabel albo gazociąg, którego nie było w księdze wieczystej.
- Sprawdzamy dane o uzbrojeniu terenu, strefę wokół sieci i to, kto oraz na jakiej podstawie ją położył.
- Wynikiem jest albo roszczenie wobec operatora, albo roszczenie wobec sprzedającego, który o sieci wiedział, albo jedno i drugie.
Pierwsze pismo do operatora możesz wysłać sam: bezpłatny wzór zadaje mu pytania o tytuł prawny i datę budowy sieci.
Inne sprawy o nieruchomość w Trójmieście
Prowadzimy też sprawdzenie działki lub domu przed zakupem i sprzedażą, sprawy spadkowe z nieruchomością oraz warunki zabudowy po reformie planowania. Gminy z tego obszaru, z którymi pracujemy najczęściej: Gdańsk, Sopot, Rumia, Reda, Wejherowo, Tczew, Pruszcz Gdański.
Uczciwie o szansach
Jeżeli operator ma ważny tytuł prawny, roszczenie o wynagrodzenie upada i zostają inne drogi: przełożenie urządzeń, odszkodowanie za konkretną szkodę, uporządkowanie wpisu. Analiza zaczyna się od dokumentów, nie od obietnicy kwoty.
Pytania
Który sąd rozpozna sprawę o słup albo o służebność na mojej działce w Trójmieście?
właściwy sąd rejonowy miejsca położenia działki, który prowadzi też księgi wieczyste. O sądzie decyduje położenie nieruchomości (art. 606 i art. 38 § 1 k.p.c.), nie Twój adres ani siedziba operatora. Apelacje rozpoznaje Sąd Okręgowy w Gdańsku.
Działka jest w Gdańsku. Który sąd: Gdańsk-Północ czy Gdańsk-Południe?
To zależy od dzielnicy. Właściwość obu sądów gdańskich wyznacza rozporządzenie o obszarach właściwości sądów. Sprawdzamy to na etapie analizy, bo wniosek złożony do niewłaściwego sądu traci czas.
Czy przy terenach zalewowych da się budować?
Czasem tak, ale z ograniczeniami, które wynikają z planu miejscowego i z przepisów prawa wodnego. Przed zakupem warto sprawdzić mapy zagrożenia powodziowego i to, czy działka nie leży na obszarze szczególnego zagrożenia.
Czy muszę przyjeżdżać do kancelarii?
Nie. Dokumenty przyjmujemy elektronicznie, pełnomocnictwo podpisuje się korespondencyjnie, a na posiedzenia jeździ pełnomocnik.
Analiza podstawowa kosztuje 500 zł i obejmuje księgę wieczystą, mapy, tytuł prawny drugiej strony, terminy i uczciwą ocenę szans. Kwalifikacja jest bezpłatna, odpowiadamy w dwa dni robocze.
Strona ma charakter informacji o działalności kancelarii i o stanie prawnym. Nie stanowi porady prawnej w indywidualnej sprawie i nie przesądza wyniku, bo decydują o nim dokumenty, daty i faktyczny przebieg urządzeń na Twojej działce.