Spadek z nieruchomością. Dział spadku, zachowek, księga wieczysta

Kolejność, która oszczędza pieniądze

1. Decyzja o przyjęciu albo odrzuceniu spadku. Na oświadczenie jest sześć miesięcy od dowiedzenia się o tytule powołania. Bez oświadczenia spadek przyjmuje się z dobrodziejstwem inwentarza, czyli za długi odpowiada się do wartości spadku.
2. Stwierdzenie nabycia spadku w sądzie albo akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Notariusz jest szybszy, ale tylko wtedy, gdy wszyscy spadkobiercy się zgadzają i stawią.
3. Zgłoszenie do urzędu skarbowego. Najbliższa rodzina jest zwolniona z podatku, jeśli zgłosi nabycie w ciągu sześciu miesięcy od uprawomocnienia postanowienia albo zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia (art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn). Przekroczenie terminu kosztuje podatek według skali.
4. Wpis w księdze wieczystej. Spadkobierców trzeba ujawnić w księdze. Bez tego sprzedaż i kredyt pod zastaw nieruchomości w praktyce stają, a bank i kupujący pytają o to w pierwszej kolejności.
5. Dział spadku, czyli rozstrzygnięcie, kto dostaje którą rzecz i kto komu dopłaca.

Dział spadku: notariusz albo sąd

Jeżeli spadkobiercy się zgadzają, dział spadku obejmujący nieruchomość robi się u notariusza. Gdy się nie zgadzają, rozstrzyga sąd: może przyznać nieruchomość jednemu ze spadkobierców ze spłatą pozostałych, podzielić ją fizycznie albo zarządzić sprzedaż. O wysokości spłat decyduje wartość nieruchomości z opinii biegłego, dlatego spór o wycenę jest zwykle sednem całej sprawy.

Sprawę o dział spadku rozpoznaje sąd rejonowy miejsca ostatniego zwykłego pobytu spadkodawcy, a nie sąd położenia nieruchomości. Przy spadku po osobie, która mieszkała w Słupsku, a zostawiła działkę pod Gdańskiem, sąd będzie w Słupsku.

Zachowek

Najbliżsi, których spadkodawca pominął w testamencie albo którym za życia nic nie dał, mogą żądać zachowku, czyli zapłaty części wartości spadku. Do wyliczenia dolicza się darowizny, w tym darowane mieszkania i działki. Roszczenie przedawnia się z upływem pięciu lat od ogłoszenia testamentu (art. 1007 Kodeksu cywilnego), więc nie warto czekać, aż rodzina sama się dogada.

Działka po rodzicach ze słupem albo linią

Roszczenia wobec zakładu energetycznego przechodzą na spadkobierców. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przysługuje aktualnym właścicielom, a odszkodowanie za bezumowne korzystanie za czas, gdy właścicielem był spadkodawca, wchodzi do spadku. To często pierwsze pieniądze, które spadkobiercy mogą realnie odzyskać. Więcej w tekście Słup na działce. Co się należy właścicielowi.

Gdzie prowadzimy sprawy

Biura są w Gdyni przy ul. Chrzanowskiego 8 i w Słupsku przy ul. Tuwima 23 lok. 27. Dokumenty przyjmujemy elektronicznie, więc sprawy prowadzimy w całej Polsce. Inne sprawy o nieruchomość: Zakup i sprzedaż · Działka i warunki zabudowy.