Służebność przesyłu Lębork. Słup lub linia na działce
Działki w powiecie lęborskim i w gminie Potęgowo obsługuje Sąd Rejonowy w Lęborku, on też prowadzi księgi wieczyste. W drugiej instancji sprawy idą do Sądu Okręgowego w Słupsku. Lębork leży między naszymi dwoma biurami: słupskim i gdyńskim.
Sąd, księgi wieczyste, urząd
Obszar: miasta Lębork i Łeba oraz gminy Cewice, Czarna Dąbrówka, Nowa Wieś Lęborska, Potęgowo i Wicko. Sprawy rozpoznaje Sąd Rejonowy w Lęborku, który prowadzi też księgi wieczyste; apelacje Sąd Okręgowy w Słupsku. Wypisy, mapy i decyzje planistyczne: Starosta Lęborski oraz wójt lub burmistrz gminy; dla gminy Potęgowo urząd gminy, mimo że sąd jest w Lęborku.
Teren i ograniczenia zabudowy
Lębork leży w pradolinie Łeby, a powiat rozciąga się od rolnych gmin Cewice i Nowa Wieś Lęborska po pas nadmorski z Łebą i Wickiem. Przy działkach w dolinie rzeki sprawdzamy mapy zagrożenia powodziowego, przy działkach w lasach zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu, a nad morzem uzgodnienia brzegowe. Gmina Potęgowo należy administracyjnie do powiatu słupskiego, ale jej sprawy rozpoznaje sąd w Lęborku.
Co widzimy w sprawach z tego obszaru
Powiat lęborski to mieszanka działek rolnych, siedliskowych i letniskowych w pasie Łeby i Wicka. Przy gruntach pod zabudowę letniskową częstym problemem jest nie tyle sam słup, ile pas technologiczny, który wyłącza z zabudowy najlepszą część działki. W takich sprawach liczy się dokładny przebieg urządzeń z mapy zasadniczej i z geodezyjnej evidencji sieci, a nie szkic z pamięci właściciela.
Typowy układ sprawy krok po kroku
- Masz w gminie Nowa Wieś Lęborska grunt rolny podzielony na działki budowlane, a przez dwie z nich przechodzi linia.
- Ustalamy, czy linia była przed podziałem i czy przy podziale ktoś ustanowił służebność albo przyjął jej przebieg do wiadomości.
- Liczymy, ile działek realnie traci możliwość zabudowy albo wartość, bo od tego zależy rozmowa o wynagrodzeniu albo o przełożeniu linii.
- Jeśli działki są już sprzedane, sprawdzamy, czy roszczenie przeszło na kupujących, czy zostało przy Tobie.
Pierwsze pismo do operatora możesz wysłać sam: bezpłatny wzór zadaje mu pytania o tytuł prawny i datę budowy sieci.
Inne sprawy o nieruchomość w Lęborku
Prowadzimy też sprawdzenie działki lub domu przed zakupem i sprzedażą, sprawy spadkowe z nieruchomością oraz warunki zabudowy po reformie planowania. Gminy z tego obszaru, z którymi pracujemy najczęściej: Lębork, Łeba, Cewice, Nowa Wieś Lęborska, Czarna Dąbrówka, Potęgowo, Wicko.
Uczciwie o szansach
Jeżeli operator ma ważny tytuł prawny, roszczenie o wynagrodzenie upada i zostają inne drogi: przełożenie urządzeń, odszkodowanie za konkretną szkodę, uporządkowanie wpisu. Analiza zaczyna się od dokumentów, nie od obietnicy kwoty.
Pytania
Który sąd rozpozna sprawę o słup albo o służebność na mojej działce w Lęborku?
Sąd Rejonowy w Lęborku, który prowadzi też księgi wieczyste. O sądzie decyduje położenie nieruchomości (art. 606 i art. 38 § 1 k.p.c.), nie Twój adres ani siedziba operatora. Apelacje rozpoznaje Sąd Okręgowy w Słupsku.
Działka jest w gminie Potęgowo. To Słupsk czy Lębork?
Sąd Rejonowy w Lęborku, mimo że gmina leży w powiecie słupskim. Wypisy z ewidencji wydaje jednak starostwo w Słupsku. Takie rozjazdy są częste, dlatego zaczynamy od sprawdzenia właściwości.
Czy rolnik ma inne roszczenia za słup niż właściciel działki budowlanej?
Te same, ale inaczej się je liczy. Na gruncie rolnym liczy się utrudnienie w uprawie i pas wyłączony z użytkowania, na działce budowlanej przede wszystkim utrata możliwości zabudowy.
Czy muszę przyjeżdżać do kancelarii?
Nie. Dokumenty przyjmujemy elektronicznie, pełnomocnictwo podpisuje się korespondencyjnie, a na posiedzenia jeździ pełnomocnik.
Analiza podstawowa kosztuje 500 zł i obejmuje księgę wieczystą, mapy, tytuł prawny drugiej strony, terminy i uczciwą ocenę szans. Kwalifikacja jest bezpłatna, odpowiadamy w dwa dni robocze.
Strona ma charakter informacji o działalności kancelarii i o stanie prawnym. Nie stanowi porady prawnej w indywidualnej sprawie i nie przesądza wyniku, bo decydują o nim dokumenty, daty i faktyczny przebieg urządzeń na Twojej działce.