Słup na działce. Co się należy właścicielowi

Trzy roszczenia, nie jedno

Właściciel gruntu, przez który biegnie cudza linia, ma do dyspozycji trzy różne żądania. Warto je rozdzielić, bo mają inne podstawy i inne terminy.

• Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu. Jednorazowa albo okresowa zapłata za to, że urządzenie zostaje na działce na stałe. Podstawa: art. 305¹ i następne Kodeksu cywilnego.
• Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Za okres wsteczny, w którym przedsiębiorca korzystał z gruntu bez tytułu. Podstawa: art. 224 i 225 Kodeksu cywilnego, co do zasady za sześć lat wstecz.
• Usunięcie albo przełożenie urządzeń. Żądanie przywrócenia stanu zgodnego z prawem, art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego. Najtrudniejsze z całej trójki, ale nie beznadziejne.

Wszystko zależy od tytułu prawnego

Zakład energetyczny odpowiada zwykle jednym z trzech argumentów. Że ma umowę z poprzednim właścicielem. Że ma decyzję administracyjną z lat pięćdziesiątych, sześćdziesiątych albo siedemdziesiątych. Albo że zasiedział służebność, bo korzysta z gruntu od dziesięcioleci.

Każdy z tych argumentów bywa prawdziwy i każdy bywa dziurawy. Decyzja mogła dotyczyć innej działki albo innego przebiegu. Umowa mogła wygasnąć. Zasiedzenie mogło nie nastąpić, bo przedsiębiorca był w złej wierze i termin wynosi trzydzieści lat, a nie dwadzieścia.

Od czego zaczynamy

Zanim ktokolwiek policzy pieniądze, sprawdzamy cztery rzeczy: pełny odpis księgi wieczystej z historią wpisów, warstwę uzbrojenia terenu w geoportalu, archiwum starostwa pod kątem starych decyzji oraz Krajowy Rejestr Sądowy przedsiębiorstwa, żeby ustalić, czy prawo w ogóle na nie przeszło. Dopiero wtedy wiadomo, czy jest o co walczyć.

Pierwszy krok możesz zrobić sam. Przygotowaliśmy wzór pisma do zakładu energetycznego, które zadaje jedenaście pytań o tytuł prawny i parametry urządzeń. Pobranie jest otwarte, nie prosimy o adres e-mail.