Sprzedaż działki ze słupem. Jak nie stracić na cenie
Kupujący nie negocjuje z powodu słupa. Negocjuje z powodu niepewności. Im więcej wiadomo o stanie prawnym, tym mniejsza obniżka.
Co obniża cenę naprawdę
Sam widok słupa robi mniejsze wrażenie niż wpis w dziale trzecim księgi wieczystej na rzecz nieznanej spółki. Kupujący zakłada wtedy, że kupuje spór. Do tego dochodzi strefa ograniczonego użytkowania, która zmniejsza powierzchnię możliwą do zabudowy, co widać dopiero po zestawieniu mapy z planem miejscowym.
Trzy rzeczy do zrobienia przed ofertą
- Sprawdź, kto figuruje we wpisie. Bywa, że uprawniony z wpisu nie istnieje od kilkunastu lat, bo spółka została przejęta albo wykreślona z rejestru.
- Ustal, którędy urządzenie faktycznie biegnie. Jeżeli działka jest wolna, można wystąpić o uzgodnienie treści księgi i zdjąć wpis.
- Policz, ile powierzchni realnie tracisz. Konkretna liczba metrów w rozmowie z kupującym działa lepiej niż zapewnienie, że to nie przeszkadza.
Roszczenia zostają przy sprzedającym
Warto wiedzieć, że odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu za okres przed sprzedażą przysługuje temu, kto był wtedy właścicielem. Roszczenie nie przechodzi automatycznie na kupującego. Przy większych terenach ten element potrafi mieć realną wartość i bywa przedmiotem osobnych ustaleń w umowie.
Pytania
Czy muszę informować kupującego o słupie?
Tak. Zatajenie wady prawnej albo fizycznej naraża sprzedającego na odpowiedzialność. Poza tym kupujący i tak zobaczy księgę wieczystą u notariusza.
Czy lepiej sprzedać teraz, czy najpierw wygrać sprawę?
To zależy od skali. Przy jednej działce zwykle szybciej jest sprzedać z rzetelną informacją. Przy terenie podzielonym na kilkanaście działek uporządkowanie ksiąg potrafi się zwrócić wielokrotnie.
Analiza podstawowa kosztuje 500 zł i obejmuje księgę wieczystą, mapy, tytuł prawny drugiej strony, terminy i uczciwą ocenę szans. Kwalifikacja jest bezpłatna, odpowiadamy w dwa dni robocze.
Tekst opisuje stan prawny na dzień aktualizacji i ma charakter ogólny. Nie zastępuje analizy konkretnej sprawy, bo o wyniku decydują dokumenty, daty i przebieg urządzeń na Twojej działce.