Wpis służebności obciąża wszystkie działki po podziale
To sytuacja, która potrafi zablokować sprzedaż całego osiedla domów jednorodzinnych. Dwadzieścia działek, linia przechodzi przez sześć, a wpis w księdze straszy przy każdej.
Dlaczego tak się dzieje
Wpis w dziale trzecim księgi wieczystej dotyczy nieruchomości jako całości. Gdy dzielisz ją na dwadzieścia działek i zakładasz nowe księgi, wpis wędruje do każdej z nich. Nikt tego nie weryfikuje pod kątem tego, którędy urządzenie faktycznie przebiega.
Kupujący widzi w księdze prawo na rzecz zakładu energetycznego i zakłada najgorsze. Cena spada albo transakcja się rozpada, mimo że przez tę konkretną działkę nie przechodzi nic.
Co da się z tym zrobić
Drogą jest powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Materiał dowodowy to mapa z przebiegiem urządzeń, wypis z rejestru gruntów i opinia geodety.
Sądy nie zwalniają działek na słowo. W jednej ze spraw powództwo oddalono właśnie dlatego, że właścicielka nie wykazała podstaw do wykreślenia obciążenia. Dowód należy przygotować przed pozwem, nie w jego trakcie.
Kolejność ma znaczenie
Jeżeli planujesz sprzedaż, uporządkuj księgi wcześniej. Uwolnienie działek wolnych od urządzeń to zwykle najszybsza wygrana w całej sprawie i to ona odblokowuje transakcje. Spór o wynagrodzenie za pozostałe działki może toczyć się równolegle.
Pytania
Czy notariusz sam zauważy, że przez działkę nic nie biegnie?
Nie, notariusz opiera się na treści księgi. Dopóki wpis tam jest, będzie o nim informował strony.
Ile trwa uwolnienie działek?
Przy dobrze przygotowanym materiale dowodowym sprawy tego rodzaju kończą się szybciej niż spory o wynagrodzenie, bo nie wymagają wyceny.
Analiza podstawowa kosztuje 500 zł i obejmuje księgę wieczystą, mapy, tytuł prawny drugiej strony, terminy i uczciwą ocenę szans. Kwalifikacja jest bezpłatna, odpowiadamy w dwa dni robocze.
Tekst opisuje stan prawny na dzień aktualizacji i ma charakter ogólny. Nie zastępuje analizy konkretnej sprawy, bo o wyniku decydują dokumenty, daty i przebieg urządzeń na Twojej działce.