Zasiedzenie służebności przesyłu. Dwadzieścia czy trzydzieści lat
To jest zegar, który tyka przeciwko właścicielowi. Po upływie terminu przedsiębiorca nabywa prawo do korzystania z gruntu, a roszczenia o wynagrodzenie znikają.
Dwa terminy i jedno pytanie
Termin zasiedzenia wynosi dwadzieścia lat przy dobrej wierze i trzydzieści lat przy złej. Cała gra toczy się o to, w jakiej wierze przedsiębiorca objął grunt w posiadanie.
Sądy podkreślają, że oceny dokonuje się na moment objęcia posiadania, a nie później. Dobra wiara to usprawiedliwione w danych okolicznościach przekonanie, że przysługuje ci prawo, które wykonujesz. Jeżeli przedsiębiorca budował linię bez decyzji i bez umowy z właścicielem, o dobrej wierze trudno mówić.
Wezwanie do zapłaty niczego nie przerywa
To najkosztowniejszy błąd, jaki widujemy. Właściciel przez lata pisze pisma do zakładu, dostaje odmowy, pisze znowu, a termin biegnie dalej. Bieg zasiedzenia przerywa dopiero czynność przed sądem, na przykład wniosek o ustanowienie służebności za wynagrodzeniem.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z grudnia 2025 roku
W wyroku z 2 grudnia 2025 roku w sprawie o sygnaturze P 10/16 Trybunał Konstytucyjny wypowiedział się o zasiedzeniu służebności o treści odpowiadającej służebności przesyłu za okres sprzed 3 sierpnia 2008 roku, gdy przedsiębiorca nie legitymował się decyzją administracyjną. To rozstrzygnięcie warto sprawdzić w każdej sprawie, w której zakład podnosi zarzut zasiedzenia opartego na starym posiadaniu.
Nie oznacza ono automatycznego wznowienia zakończonych postępowań. Terminy na wznowienie są krótkie i w wielu sprawach już upłynęły.
Pytania
Czy zasiedzenie dotyczy też gazociągów i wodociągów?
Tak, mechanizm jest ten sam dla wszystkich urządzeń przesyłowych. Różni się tylko szerokość pasa i sposób jego wyznaczania.
Co jeśli działka zmieniała właścicieli?
Bieg zasiedzenia nie zaczyna się od nowa przy sprzedaży. Nowy właściciel wchodzi w sytuację, jaka istniała w chwili zakupu.
Analiza podstawowa kosztuje 500 zł i obejmuje księgę wieczystą, mapy, tytuł prawny drugiej strony, terminy i uczciwą ocenę szans. Kwalifikacja jest bezpłatna, odpowiadamy w dwa dni robocze.
Tekst opisuje stan prawny na dzień aktualizacji i ma charakter ogólny. Nie zastępuje analizy konkretnej sprawy, bo o wyniku decydują dokumenty, daty i przebieg urządzeń na Twojej działce.